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如何买公寓才不会亏?合肥在售70年产权公寓全曝光

如何买房不会输?合肥70年待售公寓的全面曝光

2019

最近,许多粉丝在后台询问了40年公寓和70年公寓。我今天给你答案。

1号|壹

两者之间有什么区别?

通常来说,有两种类型的公寓,一种是70年的公寓,另一种是40年的公寓,这是一种商业公寓。主要区别如下:

1。产权和性质不同

顾名思义,40年的财产权只是40年的土地使用权,70年的财产权就是70年的土地使用权。从性质上说,40年的产权一般是商业用地,旅游用地,娱乐用地等。住宅土地拥有70年的产权。

2,不同的结算政策

严格意义上来说,有40年历史的公寓并不是住房,因此不能将其定为商品房,更不用说学区问题了。具有70年历史的公寓是可以定居或暂停的住宅物业。

3,价格不同

由于具有40年历史的公寓和具有70年历史的公寓具有不同的土地性质,因此其建筑成本和土地购置成本是不同的。 70年财产的土地购置成本较高,而40年土地的购置成本较低。在价格方面,40年公寓的价格将低于70年。

4,不同的付款要求

从贷款期限的角度来看,70年的产权可以选择商业贷款,公积金贷款,有价证券贷款,并且最多可以借款30年; 40年的产权只能选择全额或使用商业贷款,最多只能贷10年。

此外,银行抵押贷款的首付比例不同。在70年的共管公寓中,首付用于住宅治疗,而40年的特许权则是50%的首付。

5。水电费不同

有40年历史的公寓水电费是根据商业水电标准支付的。已有70年历史的住宅水电费是根据民用水电标准支付的。

6,交易税不同

40年的财产税高于70年的财产税。

总的来说,40年公寓和70年公寓之间的差异主要取决于土地的性质。图片总结了两者之间的区别:

2号|贰

我该如何选择其他年龄的公寓?

目前,合肥市场上可供使用的70年公寓减少了,主要有以下四个:

奥园市主要产品:该项目位于La山区金寨路与黄山路交叉口的西南角。全新的盘子即将开业,建筑面积为47-84平方米。

图|奥园效果图

金地悦榕庄:该项目位于La山区井冈路与枫林路交叉口,建筑面积44-63m2,

世纪中心:该项目位于禹阳区蒙城北路以东,北一环以南。公寓面积为47-82平方米,原石的平均价格为1.6-170万/平方米。

水安盛世桃园:该项目位于金寨南路和丹霞路西南角,面积40-80m2,单价元/m2。

每个人都需要过度曝光,学区,单一销售房屋可以考虑使用70年公寓,但是购买70年公寓也将占用购买房屋和贷款的地方数量,并且流通很穷,购买时需要谨慎。对于想购买70年公寓的买家,我的建议是考虑学区,地铁和品牌。

40年的共管公寓各有利弊。虽然无法解决,但水电费是民用水费的两倍,但价格比房屋便宜,门槛低,配额不大。

如果必须购买,请尝试选择商业繁荣的核心区域,那里有地铁,靠近大型商业,学校或办公楼等,方便出租;就产品而言,尽量选择大型开发商的产品,精装会更方便,LOFT可以优先考虑。

3号|叁

结论

无论是70年公寓还是40年公寓,合肥市场上目前的优质产品仍然很少。在购买之前,您仍然必须了解您的需求。

在选址方面,可以结合政策规划和大型开发商的存在来考虑;

关于购房的时间,如果您是自住的,请不要考虑太多。如果这是一项投资,则当前房价已经很高,除非它明显低于该板块的价格,否则就有被a缝的风险。

最近,许多粉丝在后台询问了40年公寓和70年公寓。我今天给你答案。

1号|壹

两者之间有什么区别?

通常来说,有两种类型的公寓,一种是70年的公寓,另一种是40年的公寓,这是一种商业公寓。主要区别如下:

1。产权和性质不同

顾名思义,40年的财产权只是40年的土地使用权,70年的财产权就是70年的土地使用权。从性质上说,40年的产权一般是商业用地,旅游用地,娱乐用地等。住宅土地拥有70年的产权。

2,不同的结算政策

严格意义上来说,有40年历史的公寓并不是住房,因此不能将其定为商品房,更不用说学区问题了。具有70年历史的公寓是可以定居或暂停的住宅物业。

3,价格不同

由于具有40年历史的公寓和具有70年历史的公寓具有不同的土地性质,因此其建筑成本和土地购置成本是不同的。 70年财产的土地购置成本较高,而40年土地的购置成本较低。在价格方面,40年公寓的价格将低于70年。

4,不同的付款要求

从贷款期限的角度来看,70年的产权可以选择商业贷款,公积金贷款,有价证券贷款,并且最多可以借款30年; 40年的产权只能选择全额或使用商业贷款,最多只能贷10年。

此外,银行抵押贷款的首付比例不同。在70年的共管公寓中,首付用于住宅治疗,而40年的特许权则是50%的首付。

5。水电费不同

有40年历史的公寓水电费是根据商业水电标准支付的。已有70年历史的住宅水电费是根据民用水电标准支付的。

6,交易税不同

40年的财产税高于70年的财产税。

总的来说,40年公寓和70年公寓之间的差异主要取决于土地的性质。图片总结了两者之间的区别:

2号|贰

我该如何选择其他年龄的公寓?

目前,合肥市场上可供使用的70年公寓减少了,主要有以下四个:

奥园市主要产品:该项目位于La山区金寨路与黄山路交叉口的西南角。全新的盘子即将开业,建筑面积为47-84平方米。

图|奥园效果图

金地悦榕庄:该项目位于La山区井冈路与枫林路交叉口,建筑面积44-63m2,

世纪中心:该项目位于禹阳区蒙城北路以东,北一环以南。公寓面积为47-82平方米,原石的平均价格为1.6-170万/平方米。

水安盛世桃园:该项目位于金寨南路和丹霞路西南角,面积40-80m2,单价元/m2。

每个人都需要过度曝光,学区,单一销售房屋可以考虑使用70年公寓,但是购买70年公寓也将占用购买房屋和贷款的地方数量,并且流通很穷,购买时需要谨慎。对于想购买70年公寓的买家,我的建议是考虑学区,地铁和品牌。

40年的共管公寓各有利弊。虽然无法解决,但水电费是民用水费的两倍,但价格比房屋便宜,门槛低,配额不大。

如果必须购买,请尝试选择商业繁荣的核心区域,那里有地铁,靠近大型商业,学校或办公楼等,方便出租;就产品而言,尽量选择大型开发商的产品,精装会更方便,LOFT可以优先考虑。

3号|叁

结论

无论是70年公寓还是40年公寓,合肥市场上目前的优质产品仍然很少。在购买之前,您仍然必须了解您的需求。

在选址方面,可以结合政策规划和大型开发商的存在来考虑;

关于购房的时间,如果您是自住的,请不要考虑太多。如果这是一项投资,则当前房价已经很高,除非它明显低于该板块的价格,否则就有被a缝的风险。

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