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仲量联行发布三季度北京楼市报告 住宅市场短期内受房贷利率改革影响有限

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10月15日,全球房地产服务和咨询公司仲量联行发布的2019年第三季度北京房地产市场报告显示,由于持续下降,北京写字楼的空置率在第三季度上升至7.1对经济的压力。 %,租金价格在第二季度继续下降趋势,比上月下降0.8%。

在当前的市场环境中,为了填补办公楼空置的空间并维持现有的办公楼租金水平,业主将更愿意接受更灵活的租赁条款和计划来吸引和保留。仲量联行北京商业房地产部总监何瑞克说,市场现在完全意识到,项目租户结构的稳定性比短期内获得高租金更具可持续性。

基于此,贺瑞克预计,在经济不确定性的持续影响下,更多的业主将接受这一想法,而办公楼的租金价格将在今年年底之前继续下降。

就高端住宅而言,报告显示,2019年第三季度,尽管北京豪华公寓的销量与上一季度相同,但价格比上一季度上涨了0.9%季度,新供应激增至1088套。

何瑞克认为,这主要与缓解金融压力导致房地产开发商增加新物业的推出有关。

值得注意的是,自今年10月8日起,新发行的个人住房贷款利率将以贷款市场报价利率(LPR)和央行9月20日发布的LPR报价利率为基础。鉴于这一事实,在实施新标准前后,抵押贷款利率大致保持不变。

从北京的角度来看,改革前的首次住房贷款利率为5.39%,而改革为5.40%;第二套房的改革前贷款利率为5.88%,改革为5.90%。可以看出,调整后的抵押贷款利率与之前的抵押贷款利率相比变化不大。仲量联行华北公司研究部主任Miyang预计,短期内改革后的抵押贷款利率对住宅市场的影响有限。总体而言,央行的贷款利率改革并不是房地产市场紧缩政策。其目的是逐步将贷款利率推向市场。

(原标题:仲量联行发布第三季度北京房地产市场报告短期内住房市场受到抵押贷款利率改革的限制)

(编辑:DF358)

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