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世邦魏理仕:上海写字楼空置率上升 金融、制造行业需求稳健

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标签主题:上海办公大楼,魏斯史邦,李家佳

就交易而言,金融业(24%),消费品制造业(12%),专业服务(11%)和TMT(10%)是主要需求产业。资料来源:世邦魏理仕研究部

中新在线上海10月11日电(李嘉嘉,郑颖莹)世邦魏理仕(CBRE)11月11日发布《2019年第三季度上海房地产市场回顾与展望》(以下简称报告),显示了上海写字楼整体空置率持续增长的情况。办公室供应持续增长,但金融和制造业对办公楼的需求强劲。

第三季度,上海办公楼市场新增供应326,000平方米。由于供应的持续供应,新交付项目的预租赁业绩低于预期,经济增长率下降,并受到实体经济许多行业波动的影响。谨慎扩张和削弱租赁需求。在交易方面,金融业(24%),消费品制造业(12%),专业服务(11%)和TMT(10%)是主要需求产业。

报告显示,上海商业园区对办公空间的需求因技术产业的扩张和新工业基地的推出而得到了推动。总体空置率下降,租金略有上升。在零售物业市场中,消费升级和零售创新创造了强劲的零售格局。新兴的商业圈越来越成熟。在物流和仓储市场中,空置率下降了,第三方物流仍然是需求的主要来源,租金保持不变。

报告显示,第三季度,上海共发生14笔交易,总金额142.3亿元;前三季度,上海共发生大宗交易44笔,总成交额684.6亿元,增长29.5%。世邦魏理仕(CB Richard Ellis)表示,从过去四个季度的上海相关交易量观察,买家的决策已变得谨慎,交易的决策速度有所放缓。 (结束)

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